Подготовка участка к строительству дома: ключевые этапы
Содержание:
После покупки земельного участка под возведение дома необходимо подготовить его для строительных работ. Сделать это непросто, учитывая, что в большинстве случаев владельцам достается просто земля, заросшая травой, и заставленная старыми постройками. В таких ситуациях требуется тщательная подготовка участка к строительству дома. Мероприятия представляют собой комплексную процедуру, состоящую из инженерных исследований и очистки территории.
Содержание:
Подготовительные работы
Прежде чем возводить дом, необходимо доставить на выбранный участок технику, инструменты, стройматериалы и рабочих. Для этого потребуется проложить подъездной путь, чтобы большегрузный транспорт смог въехать и развернуться на территории.
Если земельный участок находится в черте города или в коттеджном поселке, можно засыпать 3-5 км перед въездом песчано-гравийной смесью. Если же объект будет возводиться на необжитом пространстве, потребуется обустроить гравийный проезд на песчаной подушке начиная от расположенной вблизи автострады. К строительству подъездной дороги нужно подойти ответственно: она должна быть проходимой в любую погоду и как минимум 3 года не нуждаться в ремонтных работах.
Отдельное значение необходимо уделить подведению к участку электричества, чтобы можно было заряжать инструменты и наладить освещение. В ходе строительных работ также потребуются водопровод и канализация. Если нет возможности для их подведения, можно сделать скважину или колодец вместо водопровода, а канализацию заменить септиком.
Геодезические исследования
Изучение геодезии участка, выбранного под застройку дома, проводится для решения следующих задач:
- сформировать топографический план;
- выполнить привязку объекта к участку;
- выявить глубину протекания грунтовых вод;
- установить в каких местах расположены подземные коммуникации;
- определить границы территории под застройку.
Геодезические изыскания имеют особенно важное значение, если участок прежде не был обжит или у местности, где он расположен, наблюдается неровный рельеф.
Снос старых построек и устранение мусора
При наличии на участке старых домов и хозпостроек не обязательно сразу их сносить. Сначала эти объекты лучше обследовать. Возможно, какие-то строения пригодятся для складирования стройматериалов или подойдут в качестве временного жилья для строителей.
Исочник фото: udachnikov.com
Постройки, непригодные для применения и препятствующие выполнению строительных процедур, нужно аккуратно снести. При этом важно не разрушить подведенные к ним системы коммуникации — они еще пригодятся при подключении к строящемуся объекту. Внимание нужно также обратить на подвалы и погреба — при возведении дома в них могут провалиться люди или строительная техника. Чтобы этого не допустить, желательно демонтировать все стены в подвальном помещении, а образовавшееся углубление засыпать землей и хорошо утрамбовать.
Если же подвал необходим, важно проверить, чтобы его потолок сумел выдержать наезд тяжелой транспортной техники. Дополнительно нужно перекрыть вход в подвал бетонной плитой. При возведении дома на новом участке достаточно просто очистить территорию от мусора.
Геологические исследования
Перед строительством дома важно изучить геологию выбранного участка, чтобы получить данные о свойствах грунтов. На основании этой информации можно будет корректно подобрать тип фундамента и рассчитать глубину его залегания.
К примеру, при возведении дома на торфянике предусмотрены 3 варианта устройства фундаментной основы, в зависимости от толщины торфяного грунта:
- применение свай;
- сушка с выведение влаги из торфа;
- удаление грунтовых слоев до твердого основания с последующим обустройством песчано-гравийной подушки.
Для получения сведений о грунтах и особенностях грунтовых вод необходимо провести геологические исследования. Их выполнение обязательно при подготовке участка к строительству дома. Изыскания должны проводится именно на вашей стройплощадке, поскольку свойства грунтов на территории одной местности могут отличаться. То есть в этом вопросе ни в коем случае нельзя ориентироваться на информацию о геологии соседнего участка.
Планировка стройплощадки под возведение дома
Перед стартом строительных работ необходимо распланировать территорию, выбранную под застройку. Для этого не обязательно составлять сложный дизайн-проект ландшафта. Достаточно наметить несколько ключевых пунктов:
- где будут возведены гараж, сарай и другие дополнительные постройки;
- какие растения останутся на придомовой территории;
- где будут обустроены садовые тропинки и площадки;
- какие растения и деревья нужно высадить на участке;
- будет ли применяться автоматический полив.
При возведении дома на небольшом участке можно распланировать всю его территорию. На огромных стройплощадках зачастую ограничиваются планировкой только тех частей, которые прилегают к жилому объекту.
Подготовка участка к строительству дома: удаление растений и деревьев
Многие застройщики стремятся оставить деревья на стройплощадке в полном объеме. Однако это не всегда практично — сохраненные растения могут создать значительные трудности в ближайшие 5-10 лет. Поэтому в идеале подготовку участка к строительству дома лучше разбить на 2 этапа: сначала устранить ненужную растительность, затем — огородить и защитить оставшиеся цветы и деревья на время строительных работ.
На первом этапе необходимо:
- Устранить растительность на тех участках земли, где намечены строительные работы.
- Выкорчевать деревья, толщина кроны которых превышает расстояние от их ствола до фундаментной основы.
- Удалить сухостой и старые деревья. Больные растения можно оставить, при условии, что им будет оказано лечение и регулярный уход.
- Выкорчевать кустарники и деревья, не вписывающиеся в планировку участка.
Всю спиленную древесину важно сразу вывести со стройплощадки и отправить на переработку. Если ее оставить на участке, она начнет гнить, что приведет к появлению древогрызущих насекомых и увеличит вероятность распространения опасных болезней.
На втором этапе необходимо:
- Расчистить место на площадке под временное хранение стройматериалов и мусора. По завершению строительства верхний грунт (40-50 см) на этом участке нужно снять и вывезти с территории.
- Деревья, которые необходимо сохранить, рекомендуется защитить сетками и ограждающими конструкциями, чтобы в ходе строительных работ их не повредили строители и техника.
Выравнивание участка под возведение дома
На завершающем этапе подготовки стройплощадки необходимо выровнять грунт. Для проведения работ потребуется экскаваторы, бульдозеры и другие виды тяжелой техники. Выравнивание участка необходимо выполнить во всех местах, где намечены строительные мероприятия.
На стройплощадках с существенным перепадом высот дополнительно проводится террасирование. Если на выбранной территории требуется дренажная система закрытого типа, ее также обустраивают на этой стадии подготовки участка к строительству дома.
